买家报告

家庭购买报告

这些免费的买家报告将节省您的时间,金钱和头痛! 每份报告都提供了对购买体验的独特见解.

决定你能买得起多少房子, 或者你觉得合适的付款方式, 可以是一个尝试的过程吗. 要求银行, 查看抵押贷款项目和利率可能会让人感到困惑, 退一步说. 有一个简单的方法可以让你开始,让你自己知道你所处的位置.

第一步是找出当前的抵押贷款利率. 你通常可以通过给贷款人打几个电话或在互联网上快速搜索来做到这一点. 获得常规固定利率贷款的利率.

以获得一个非常清晰的图像,你实际上可以有多少住房, 最好的办法是联系当地信誉良好的银行,让他们分析你的整个情况. 贷方可以计算出你的收入/债务比率, 做一个快速的信用评分,给你你需要的信息. 通常情况下,贷款机构希望比率不超过28%左右. 这还没有考虑到长期的月度债务. 例如,为了获得贷款,贷方可能要求贷款比率为28%或36%. 这意味着你可以花费高达28%的月收入来支付抵押贷款, 所有形式的债务不超过你每月总收入的36%, 包括抵押贷款.

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这里是一个概述类型的关闭成本,你可能发生在你的贷款. 有些是一次性的费用,而另一些在贷款期间会再次发生. 当你申请贷款的时候, 您将收到结算费用的诚信估计, 还有一本详细说明这些费用的小册子.

贷款发放费用: 这一费用涵盖了贷款人在处理贷款时的管理成本. 这是一次性的费用,通常以贷款的百分比表示. 发起费通常是贷款的1%, 但请记住, 你可以获得一笔贷款,不需要支付创办费,利率稍高一些.

贷款折扣: 通常被称为“点”, 贷款折扣是一次性收费,用于调整贷款的收益率,以适应市场条件的需求. 1分等于贷款额的1%. 在利率低的时候,这种费用很少.

鉴定费用: 这是一次性的评估费用, 哪一种是贷款人所看的物业价值报表. 评估由独立的评估师进行,费用标准为300到450美元, 或更, 这取决于房子的大小和位置.

信用报告费: 这一一次性费用涵盖了由独立信用报告机构运行的信用报告的成本,通常约为60- 75美元.

产权保险费用: 有两种产权政策:贷方的产权政策(保护贷方免受产权缺陷造成的损失)和买方的产权政策(保护您). 这两笔费用都是一次性的,但你作为买家通常要付200美元.

杂项标题指控: 标题公司可能会对标题搜索收取费用, 标题考试, 文档准备, 公证费用, 记录的费用, 以及结算或结算费用. 这些都是一次性费用,加起来大约200美元.

文档准备费用: 可能有一个单独的, 一次性费用,包括最终法律文件的准备, 包括信笺及信托契约. 这些法律文件大约要150美元.

银行费用: 其他贷款机构的费用包括承销费用, A洪水鉴定费, 摊销计划费, 以及其他在申请贷款时应由按揭人披露的费用. 这些费用从450美元到900美元不等.

预付利息: 这取决于每个月你的贷款结束的时间, 这笔费用可能从一个月的利息到几天的利息不等. 如果你的贷款在月初结束,你可能不得不支付最高金额. 如果你的贷款在月底结束,你只需要支付几天的利息.

PMI(私人抵押保险)保费: 这取决于你的首付金额, 你可能需要预先支付抵押贷款保险的费用(这是为了防止贷款人因丧失抵押品赎回权而遭受损失). 您还可能被要求将一定金额存入贷款人为PMI持有的一个特别储备账户(扣押账户).

托管账户开始: 你的贷方通常会在这里有一个账户,你的财产税和财产保险将被持有. 该账户将以比今年已经过的月数多两个月的税金开始计算. (如果6个月过去了,他们将收取8个月的税.你的财产保险将提前一年收取, 另外两个月将在您的托管帐户.

保证金存款: 了解保证金是很重要的, 所以当你购买物业时,你不会处于一个不舒服的位置. 在发出书面要约时, 卖家要求你附上一张个人支票, 银行本票, 或现金. 在要约接受后,有关金额通常会存入(兑现)指定产权公司的代管帐户, 在交易结束前都将被托管. 这笔款项将作为部分首付贷给您,并代表您购买该物业的意向. 如果贵方不接受此报盘,我方将立即退还此金额. 这取决于房产的价格, 你应该预期最少1美元,保证金. 也, 如果你不符合贷款人的新贷款条件, 定金已经退给你了, 但卖方须事先书面通知贷款人不同意, 前提是你已经向贷方提供了他们要求的所有文件.

产权保险: 当你买房子的时候, 你和贷款人都需要一个初步的权利,这将确切地表明哪些记录留置权, 产权负担和已记录的地役权目前对该财产有效. 所有权还将表明记录的既定所有者和对财产使用的任何限制. 产权保险是, 实际上,, 在大多数州,所有的财产都是必需的,通常是卖方的费用. 然而, 买方必须向贷款人提供一份贷款人政策,表明贷款人是该财产的留置权人. 这些费用将在结算时产生,作为您的结算成本的一部分. 当房产的购买完成时, 并且产权公司已经记录了必要的文件, 产权公司将会出具一份产权保险政策,绑定你和贷款人, 显示清楚的物业所有权.

提示: 为关闭, 你必须带一张驾照和一张银行本票来支付余下的首付, 是给产权公司的. 结业时,你可以在银行本票上签字交给产权公司. 如果结帐没有发生,你可以把本票存入你自己的账户.

当然有很多东西需要了解! 有额外的问题? 点击这里 让我们知道我们能做些什么!

  1. 成为预先批准的买家: 一个预先批准的买家总是在报价的情况下有优势. 成为预批准是很容易的:你完成你的贷款申请与信用检查之前开始你的房屋搜索过程. 预先批准意味着你实际上已经被贷款方批准购买, 什么给你的优势,在购房谈判.
  2. 击败竞争对手,获得最佳新榜单: 搜索过程既有趣又费力. 你会注意到,有些房子卖得很快,而另一些房子则可以卖很长时间. 价格最优的好房子卖得快. 掌握这一点至关重要. 与专业的房地产中介联系,了解市场,让你及时更新.
  3. 做研究: 让自己成为“家庭价值专家”.“调查你正在寻找的那种房子的区域和价格范围. 了解这些房子的价格范围和市场时间. 你的探员在这里很有价值.
  4. 亲自递交聘书: 你的经纪人代表你和你的最大利益. 为了充分做到这一点,确保你的住房报价是由他们直接提出给卖方. 个人接触会给你优势. 你的代理人也可能在会议中获得重要信息.
  5. 证明你是一个认真的买家: 实现这一目标的最好方法是支付高额保证金. 这可能意味着你要花5%或更多的钱来吸引卖家的注意.
  6. 不要发疯: 即使是在一个火热的市场,在做决定时也要保持冷静和慎重. 一个有见识的经纪人能在这方面帮到你. 你的购房可能是你最大的一项投资. 重要的是要确保你得到了最好的交易. 现在出价过高会使你在卖出时更难收回你的价值.
  7. 保持你的报价简单干净: 确保你的购买合同是简单的, 清洁,不要陷入不必要的意外, 特别是维修. 将维修和反应的时间控制在最低限度. 你的报价越干净,卖家就会越感兴趣. 这可以帮助你以最好的价格买到房子.
  8. 不要即兴发挥: 在当今复杂的市场中,您最需要的是一位经验丰富、专业的房地产中介,他只代表您的利益. 无论竞争多么激烈,谈判多么激烈, 专业代理将代表您的最大利益, 防止你付出太多,并帮助你最大化你的投资.

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  1. 你在我们地区做住宅房地产多长时间了? 如果他们已经好几年没有进入当地的房地产行业, 他们没有参与到到目前为止定义我们市场的周期性市场中. 与此同时,问问他们平均每年有多少交易. 一个代理人可能已经从业10年,但只完成了30笔交易, 而另一个代理人可能已经工作5年了, 却完成了500多笔交易. 经验是与代理所做的业务数量相关的.
  2. 从开始到结束,你们帮助买家的程序是什么? 确保代理有一个精确的演示给你,解释他们是如何工作的,他们如何只代表你和你的最大利益.
  3. 你在融资选择方面有什么经验?在我的情况下,它们可能是什么? 每个买家的情况是不同的. 我们可以让你在一个更好的财务状况与相同的月供,简单地调整融资. 你可能有很多选择. 不要完全依赖贷方. 你的代理人应该带路.
  4. 你们如何确定我的资格,什么时候? 你会震惊地发现,中介立即完成你的资格是多么罕见. 即便如此,在开发过程中尽早完成这项工作也是很重要的. 这样一来,你就可以随时提出一个强有力的报价, 不仅增加了你找到, 但是买你梦想中的房子.
  5. 你如何向我提供待售新房的信息? 你的经纪人应该有一个系统,当符合你的标准的新房子进入市场时,它会自动更新你的信息.
  6. 你的谈判哲学是什么,你如何把它应用到我身上? 这是很重要的. 密切关注代理每年做多少交易. 越多越好. 代理关闭的事务越多, 他们在谈判可能出现的各种情况方面的经验就越多.
  7. 你怎样才能找到最适合我的? 你如何确保它是一个好的价值? 这是很重要的,因为代理应该有一些直接和简明的答案,他们如何为你完成这一点. 他们应该有系统,并且能够向你解释.
  8. 你如何保护我免受债权人的大量成本, 标题公司, 检查员和其他人向购房者收取费用? 典型的答案是这些电荷是正常的. 确保代理与公司有关系,可以为你提供良好的服务和一些折扣. 还要确保代理对典型成本有一个直接的了解.
  9. 你能卖给我们一个新的,转售或取消赎回权的房子吗? 大多数探员都会做出肯定的回答, 但是你应该跟进关于特定的建设者和区域的问题.

还有很多问题要问,这只是一个抽样. 你有特别想要回答的问题吗? 通知我们 点击这里!

买房可以很快地帮你省钱. 第一个在美国,你可以省下税款,因为房屋抵押贷款的利息是可以抵税的. 如果你租房子住,你的房东会得到优惠.

第二个在美国,你既可以节省利息支出,又可以享受税收优惠.

例如 如果你每月付900美元的租金, 你要支付一部分作为你房东的房产税和抵押贷款利息. 你的房东可以注销这笔钱. 你绝对不会得到税收减免. 当你拥有一个房子,你现在减少了抵押贷款利息和财产税的税收. 在你贷款的前几年,你的利息总是最高的, 所以在最初几年,你的总冲销是最大的.

付房租就像每个月把钱扔出车窗. 你付了钱,就再也见不到它了. 有了住房所有权,你可以获得贷款利息注销, 并且多年来从房屋增值中获利. 超过十年的时间, 初始购买价是100美元,000, 你可以获得超过100美元,以8%的抵押贷款利率和每年5%的房屋价值增长为基础的增值.

15年期和30年期的贷款, 你的利息扣除在贷款的头几年是最高的, 所以你的税收减免是最高的, 太. 记住,如果你计划在5年后搬家或再融资,你将最大限度地减少你的税收. 记住,当你提前支付你的贷款的一部分,以减少利息费用, 你也减少了你的税收减免. 你计划保持你目前的抵押贷款多久可以帮助确定哪种类型的贷款, 以及哪种支付策略, 非常适合你.

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